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Mühlenwinkel, Hünxe

Neubau von Doppelhaushälften mit je einer Fertigteilgarage


Neubau von Doppelhaushälften in Hünxe
     
FERTIGGESTELLT!    
     
 Grundstücksfläche
 
je 345 m²
 Wohnfläche (EG, DG, und Spitzboden)
 
je 121 m²
 Nutzfläche (KG)
 
ca. 60 m²
 Umbauter Raum
 
ca. 718 m²
 Geschossigkeit
 
KG, EG, DG
 Baubeginn
 
erfolgt
 Exposé, zuletzt aktualisiert am:
 09.09.2015
 
 Verkaufsstand
  verkauft
     

 

"Wohnpark Mühlenwinkel"

Der „Wohnpark Mühlenwinkel“ bezeichnet ein neues Wohngebiet in der Gemeinde Hünxe, welches den Ansprüchen an ein Ideales Wohnen sehr nahe kommt. Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, in der Ruhe des 5100 Einwohner zählenden Ortsteils Hünxe die tägliche Hektik zu vergessen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz ist die Erreichbarkeit der wichtigsten Städte entlang der Rheinschiene und des Ruhrgebietes gewährleistet. Hieraus ergibt sich eine Kombination, die den hohen Freizeitwert des Niederrheins mit Ihren kulturellen Bedürfnissen und arbeitsplatzbedingten Anforderungen in idealer Weise verbindet. Selbstverständlich ist die Versorgung für den täglichen Bedarf durch den nahe gelegenen Ortskern bestens gegeben.

Der Blick auf die ca. 1839 erstellte und heute noch bewohnte Turmwindmühle gab dem „Wohnpark Mühlenwinkel“ seinen Namen. Städtebaulich wird ein Konzept von höchster Qualität umgesetzt. Durch die Architektur seiner beiden Hoflagen – dem Mühlenhof und dem Mühlenwinkel – erhält der „Wohnpark Mühlenwinkel“ seinen Reiz. Diese dienen als Kommunikations- und Spielfläche für Jung und Alt. Innerhalb des Wohngebietes wird der Verkehr auf das Notwendigste reduziert.

Durch die Gruppierung der Gebäude um die Höfe gelang es, ein Höchstmaß an Grünflächen zwischen den Wohnhäusern zu erhalten und somit die Privatsphäre seiner Bewohner sicher zu stellen.

Die Erschließung des Wohngebietes ist abgeschlossen. Die Erstellung der Wohnhäuser erfolgt über die Hülsdonk Bauprojekte GmbH. In enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Hünxe sowie mit dem in Voerde ansässigen Architekturbüro Hülsdonk + Partner wurde die Planung vorgenommen. Die ausführenden Handwerker stammen in der Regel aus regionsverbundenen Meisterbetrieben.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Großzügige Grundstücke, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit großzügiger Grünraumplanung
  • Sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie an die Bundesstrassen B8 und B58
  • Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe
  • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • Moderne, ansprechende Architektur
  • Planung und Bauleitung durch örtlich ansässigen Architekten, Statiker und Bodengutachter
  • Ausführung der Bauleistungen durch Meister-Fachbetriebe
  • Niedrigenergie-Bauweise, Planung gem. der Energieeinsparverordnung incl. Energieausweis
  • Zentrale Warmwasserversorgung und vieles mehr ...

 

Muehlenwinkel_Strasse.jpg Muehlenwinkel_rechts.jpg Muehlenwinkel_Garten.jpg
Straßenansicht rechte Seitenansicht Gartenansicht
Muehlenwinkel_links.jpg Muehlenwinkel_Schnitt.jpg Muehlenwinkel_EG.jpg
linke Seitenansicht Schnitt Erdgeschoss
Muehlenwinkel_DG.jpg Muehlenwinkel_SB.jpg Muehlenwinkel_KG.jpg
Dachgeschoss Spitzboden Kellergeschoss

Badezimmer
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten; emaillierte Stahleinbauwanne in der Größe von ca. 1,70 m x 0,75 m, mit verchromter Aufputz Wan- nenfüll- und Brausebatterie, flexiblem Schlauch, Handbrause und Drehablaufgarnitur, Porzellan- waschtisch ca. 60 cm x 42 cm mit verchromtem Einhebelmischer. Duschtasse in der Größe von 90 cm x 90 cm mit Aufputz Einhebelmischbatterie, flexiblem Schlauch und Handbrause.
Alle Sanitärobjekte von der Firma Keramag oder vgl. und alle Armaturen von der Firma Friedrich Grohe oder vgl.

Gäste-WC
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Porzellanhandwaschbecken, ca. 45 x 36 cm, mit Standventil. Anschluss an Warm- und Kaltwasser. Alle Sanitärobjekte von der Firma Ideal Standard, Eurovit oder vgl. und alle Armaturen von der Firma Friedrich Grohe, Costa oder vgl. Die haustechnischen Installationen werden nach den geltenden Schallschutzvorschriften ausgeführt. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind auf den gemauerten Wänden verlegt. Im Zuge der Fliesenarbeiten werden diese Leitungen und die Unterputz-Spülkästen der WC’s nachträglich verkleidet. Dadurch wird neben dem geforderten Schallschutz auch eine sehr ansprechende Badgestaltung erreicht.

Küche
Anschluss für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinen- und Abwasseranschluss. Die Armaturen gehören nicht zum Lieferumfang.

Hausanschlussraum
Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist vorgesehen.

Elektroinstallationen

Die Zähleranbringung erfolgt nach den Vorschriften der örtlichen Versorgungsbetriebe. Schalter und Steckdosen werden aus dem Programm der Firma Gira, Flächenschalter Basic o. vgl., reinweiß eingebaut. Ein Telefonanschluss und ein TV/Radioanschluss werden jeweils in fertigverlegten Leitungen im Wohnzimmer und im Elterschlafzimmer installiert. Die Lieferung und Montage einer Satellitenanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt. Die Elektroinstallation in den Kellerräumen und dem Hausanschlussraum erfolgt auf Putz mit Kunststoffstangen auf Abstandsschellen. In der Diele wird ein Läutewerk mit Tasterschalter aussen installiert.

 

 

Kellerraum 1 + 2
1 Lichtschalter mit Steckdose
1 Deckenanschluss
Kellerraum HAR/Heizung
1 Lichtschalter mit Steckdose
1 Deckenanschluss
2 Steckdosen, gesondert abgesichert für Waschmaschine und Trockner
Kellerflur
2 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
Gäste-WC
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
1 Steckdose
Badezimmer
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
1 Wandanschluss im Bereich des Spiegels
1 Lichtschalter für Wandanschluss
2 Steckdosen im Bereich des Waschtisches
Diele Erdgeschoss
2 Lichtschalter
2 Deckenanschlüsse
1 Steckdose
Küche
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
1 Herdanschlussdose
1 Spülmaschinenanschluss
2 Steckdosen für Kühl/Gefrierkombination
4 Steckdosen
Wohnzimmer
2 Lichtschalter
2 Deckenanschlüsse
4 Steckdosen
Esszimmer
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
2 Steckdosen
Flur Obergeschoss
3 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
Kinderzimmer 1 und 2 jeweils
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
3 Steckdosen
Elternschlafzimmer
2 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
3 Steckdosen
Spitzboden/Studio
1 Lichtschalter
1 Deckenanschluss
2 Steckdosen
Treppenaufgänge
1 Wandanschluss, vom Flur aus schaltbar

 

Außenanlagen / Terrasse

Die Aussenanlagen / Terrasse sind nicht im Leistungsumfang des Kaufpreises enthalten.

Garage (Sonderwunsch) incl. Zufahrtsfläche

Fertigteilgarage mit den Abmessungen ca. 2,84 m x 5,50 m der Firma Zapf oder vgl. aus Stahlbeton mit werkseitiger Bodenplatte auf Streifenfundamenten incl. verzinktem, kunststoffbeschichtetem weißem Stahlschwingtor. Die Garagenaußenwände sind mit Kunstharzedelputz in der Farbe weiß verputzt. Die Garage erhält einen Lichtschalter mit Steckdose und einen Deckenanschluss.

Allgemeine Informationen

Das Haus wird nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB), der Landesbauordnung NRW sowie nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) errichtet. Die in den Entwurfszeichnungen im Maßstab 1:100 eingetragenen Einrichtungsgegenstände gelten, sofern nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt, lediglich als Gestaltungsvorschlag und nicht als Bestandteil des Leistungsumfanges. Änderungen gegenüber dieser Leistungsbeschreibung sowie Änderungen der Zeichnungen bleiben aus technischen und / oder gestalterischen Gründen oder wegen behördlicher Auflagen vorbehalten, sofern die Ausführung nicht gemindert oder der Wert der baulichen Anlagen nicht beeinträchtigt wird. Sofern sich aus der Leistungsbeschreibung und aus den Bauzeichnungen Unterschiede ergeben, ist die Leistungsbeschreibung maßgebend für die Ausführung des Hauses und der Nebenanlagen.

Die Ausführungszeichnungen im Maßstab 1:50 können den im Prospekt wiedergegebenen Zeichnungen und Abmessungen gegenüber geringfügige Abweichungen ergeben, da diese den Entwurfszeichnungen des Architekten im Maßstab 1:100 entnommen sind. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Flächenabweichungen von +/- 1 % bleiben unberücksichtigt. Die Gewährleistung für die Planung und die Bauausführung beträgt 5 Jahre. Dauerelastische Fugen dichten Bewegungsfugen ab, die aufgrund unterschiedlicher Baustoffausdehnung angelegt werden müssen. Die elastischen Eigenschaften der Verfugung lassen materialbedingt nach einigen Jahren nach, so dass Versiegelungen der gelegentlichen Wartung, Kontrolle und Erneuerung durchdenNutzerbedürfen. Die Silikon- / Versiegelungsfugen sind daher von der Gewährleistung ausgeschlossen.

 

Hülsdonk Bauprojekte GmbH | Rathausplatz 22 | 46562 Voerde | Tel.: 02855-921392